Nhà khung thép dân dụng là một giải pháp xây dựng được rất quan tâm bởi các gia chủ Việt. Với trọng lượng nhẹ, dễ thiết kế và thi công nhanh chóng, cùng với giá thành hợp lý, nhà khung thép dân dụng mang đến nhiều ưu điểm nổi bật. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về cách tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng.
Nhà khung thép và ưu điểm của nó
Nhà khung thép dân dụng, hay còn được gọi là nhà thép tiền chế, là một xu hướng xây dựng được ưa chuộng vì nhiều lợi ích mà nó mang lại. Nhà khung thép được xây dựng từ khung trụ bằng vật liệu thép và lắp đặt dựa trên bản vẽ kiến trúc kỹ thuật. Quá trình xây dựng một căn nhà khung thép dân dụng hoàn chỉnh thường bao gồm ba giai đoạn chính: thiết kế, gia công cấu kiện và xây lắp hoàn thành tại công trường. Thời gian hoàn thiện công trình diễn ra rất nhanh chóng vì toàn bộ kết cấu của nhà khung thép dân dụng được sản xuất sẵn và sau đó lắp đặt tại công trường.
Nhà khung thép không chỉ được sử dụng cho nhà ở dân dụng mà còn có thể áp dụng trong các công trình như nhà xưởng, siêu thị và các công trình thương mại khác. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của nhà khung thép dân dụng:
- Chi phí xây dựng hợp lý: Nhà khung thép dân dụng mang đến giải pháp tối ưu cho kiến trúc hiện đại. Do được lắp đặt trong nhà máy, sản phẩm nhà khung thép yêu cầu thiết kế và chế tạo các chi tiết đơn giản hơn, không thể tạo hình hoa văn cầu kỳ hay phức tạp. Thiết kế nhà khung thép ưu tiên những chi tiết đơn giản, tinh tế, tận dụng kết cấu nhỏ, mỏng của thanh thép để tạo điểm nhấn trong kiến trúc. Nhờ vậy, chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng thường là hợp lý và tiết kiệm so với các phương pháp xây dựng khác.
- Khả năng chịu lực cao: Nhà khung thép dân dụng phù hợp với các công trình yêu cầu chịu lực cao mà vẫn đảm bảo chức năng sử dụng của căn nhà. Với việc kiểm soát chất lượng sản phẩm cấu tạo nên nhà khung thép cẩn thận và khắt khe, nhà khung thép có hệ số an toàn rất cao. So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, nhà khung thép có ưu điểm hơn về khả năng chịu lực, có thể dễ dàng uốn cong và kéo dãn.
- Khả năng vượt nhịp linh hoạt: Xu hướng hiện nay là các gia đình mong muốn nhà ở có không gian sử dụng thoải mái. Như vậy, các kiến trúc sư đã đẩy nhịp nhà ra xa hơn. Nhà khung thép dân dụng đáp ứng được nhu cầu này với khả năng vượt nhịp linh hoạt từ 9 đến 13m. Thép là vật liệu chính cho kết cấu nhịp lớn trong nhà khung thép, và khả năng này giúp tạo ra không gian sử dụng rộng rãi mà không cần sử dụng các trụ chịu lực trung tâm.
- Tuổi thọ cao: Các công trình thép trên thế giới có tuổi thọ lên đến hàng trăm năm. Nhờ vào tính bền vững của vật liệu thép, nhà khung thép dân dụng có khả năng kéo dài tuổi thọ và giảm chi phí bảo trì trong thời gian dài.
- Khả năng kết hợp vật liệu tốt: Ngoài vật liệu truyền thống, nhà khung thép dân dụng còn có khả năng kết hợp với nhiều loại vật liệu khác nhau như vật liệu siêu nhẹ và các vật liệu mới thân thiện với môi trường. Điều này giúp tạo ra những công trình nhà khung thép đa dạng và phù hợp với các yêu cầu riêng biệt của gia chủ.
- Tiến độ thi công nhanh: Một ưu điểm khác của nhà khung thép dân dụng là tiến độ thi công nhanh. Trung bình, một căn nhà khung thép dân dụng 3 tầng với diện tích 100m2 có thể được hoàn thành trong vòng 3 tháng. So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, nhà khung thép dân dụng có tiến độ thi công nhanh gấp đôi. Việc đẩy nhanh tiến độ thi công không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí nhân công mà còn đảm bảo hoàn thiện công trình sớm.
- Linh hoạt trong nâng cấp: Phần nâng cấp của khung thép được sản xuất sẵn và khoan sẵn lỗ bulong neo tại công trường. Do đó, việc nâng cấp nhà khung thép dân dụng diễn ra rất nhanh chóng và tiện lợi.
Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng
Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng được tính bằng công thức: Đơn giá x Diện tích xây dựng. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà khung thép có thể biến đổi tùy thuộc vào kết cấu, vật liệu và điều kiện thi công. Dưới đây là một số giá trị tham khảo về đơn giá xây dựng nhà khung thép dân dụng (vnđ/m2):
- Phương án móng nông: 500.000 – 600.000
- Phương án móng cọc: 600.000 – 700.000
- Phần kết cấu: 1.400.000 – 1.600.000
- Phần hoàn thiện: 3.000.000 – 3.500.000
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình có kết cấu cơ bản, và chỉ tính riêng phần thép. Các yếu tố khác như vật liệu, điều kiện thi công và thiết kế sẽ làm thay đổi đơn giá xây dựng.
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép là một bài toán khó đối với các kiến trúc sư. Để cân đối giữa yêu cầu của gia chủ và các yếu tố ảnh hưởng và giá cả thị trường, cần phải có sự tính toán và tư vấn cẩn thận.
Liên hệ tư vấn báo giá tại Ferino – 0826 328 456
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng
Khi tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng, có một số yếu tố quan trọng cần được xem xét. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:
- Kết cấu công trình: Quy mô nhà ở, phong cách thiết kế và công năng sử dụng đều ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế và chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng. Các công trình có quy mô phức tạp, nhiều tầng và yêu cầu chịu lực cao sẽ yêu cầu sử dụng kích thước cấu kiện khác nhau và sử dụng lượng vật tư khác nhau để đảm bảo độ chắc chắn và bền vững cho công trình.
- Vật tư hoàn thiện: Phần hoàn thiện của nhà khung thép sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau so với phần kết cấu. Việc lựa chọn và sử dụng các loại vật liệu khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Vì vậy, giá thành của các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch, cửa cuốn và cửa sổ cũng sẽ là một yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí.
- Điều kiện thi công: Điều kiện thi công không ổn định như xa trung tâm thành phố có thể làm tăng chi phí vận chuyển và giám sát công trình. Ngoài ra, các yếu tố khác như thời tiết, địa hình và tiện nghi xung quanh cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Việc đảm bảo điều kiện thi công thuận lợi sẽ giúp giảm thiểu các rủi ro và giữ chi phí xây dựng ổn định.
Ví dụ chi phí xây dựng nhà khung thép cụ thể
Để minh họa cho việc tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng, hãy xem xét ví dụ sau: Xây dựng một căn nhà khung thép 2 tầng với diện tích 200m2, tường xây dày 100mm, sử dụng sắt hộp, kèo thép V và mái và vách dựng bằng tole. Giá trị đơn giá của nhà thầu dao động từ 2.700.000 – 3.600.000vnđ/m2. Áp dụng công thức tính, ta có:
Chi phí xây dựng nhà khung thép 2 tầng = Đơn giá x Diện tích xây dựng = 2.700.000 x 200 (hoặc 3.600.000 x 200) = 540.000.000vnđ (đến 720.000.000vnđ).
Đây chỉ là một ví dụ cơ bản để minh họa việc tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng. Cần lưu ý rằng việc tính toán chi phí cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vật liệu sử dụng và điều kiện thi công cụ thể của từng công trình.
Nhà khung thép dân dụng mang đến nhiều ưu điểm vượt trội trong việc xây dựng tổ ấm. Với chi phí xây dựng hợp lý, khả năng chịu lực cao, khả năng vượt nhịp linh hoạt và tuổi thọ cao, nhà khung thép dân dụng là sự lựa chọn thông minh cho các gia đình Việt. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng nhà khung thép cần được thực hiện kỹ lưỡng, và sự tư vấn của các chuyên gia trong ngành là rất quan trọng để đảm bảo việc xây dựng diễn ra một cách hiệu quả và tiết kiệm.
